彭州楼盘解读

我是川虎龙 · 发表于 2023-4-7 17:45:32

房价，这个关乎每个人的话题。今天我想说说彭州的房价！不带任何褒贬之意，个人观点而已。若有不足也请明白人指出。今天主要想说说“价”，大概是19年吧，彭州好像最便宜的楼盘4800多清水房好像能买到当然这是楼层不太理想的，大部分理想楼层也是5500样子吧，然后就是6000多到7000多的清水楼盘，8200往上就开始有精装楼盘了。当时的碧桂园最贵9500左右好像是洋房吧。那时候看到这种价格真的觉得贵
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，到了20年，彭州就基本找不到5000多楼盘了，基本上6000多7000多清水盘了，彭州也开始出现单价上万楼盘了，再到今年，6000多楼盘也快清盘了，目前几个楼盘清水都是7000多-1w了，精装的也是7000多到1.1了，据说今年还有个1w-1.5w的楼盘出来刷新彭州房价上线。看到这里你们发现问题了没，年年都在喊住房不吵，各种政策多方位控制房价，但是两三年时间下来就我们彭州这种地方房价就像温水煮青蛙一样一点一点的上涨了。这是事实，不接受反驳。因为没有像16、17年那样暴涨翻倍，所以给我们造成一种错觉好像没怎么涨，但是你拉长时间1年2年来看，真涨了。反过来看看收入水平，这两三年实体经济难做，我想涨了工资的单位应该屈指可数吧，大部分人收入并没增加，有的企业可能人员收入还减少了，这也是事实吧。我们都不想房子涨价太快，因为年轻人压力太大了，购房成本太高收入不成正比会压垮年轻人。但是我们却左右不了房价，因为大趋势。这个趋势就是成都带来的影响，成都现在已经是准一线城市了，而且国家还要大力发展成都，成渝经济体，成都将是西部中心点城市，在各种经济扶持发展情况下，自然成都市会吸引企业以及人才，是个人口流入的城市，那成都的房价自然会上涨的，大哥都在高速发展身边的小老弟一个也不能落下，所以彭州有被拖动的成分，加上部分资金有限又在成都工作的群体，来彭州买套过渡性房子也是不错选择，所以我没看到蒙阳经过成德一体化的春风一吹，现如今房价也是6、7千的单价了。这只是影响房价的一方面，还有个方面大家发现没有，成本问题，以前工地上可能200多300你能找到人来干，现在基本没有3-5百一天工地上你都找不到工人干，沙子，水泥，砖，钢筋混凝土全面涨价了，这意味着成本涨了，是真涨了，这种情况下房价能降下来吗？或许你觉得国家政策要调控，不要太天真，政策目的是“稳”，其根本含义是不要涨的太快，不要像16、17年那样疯长翻个两三倍，涨可以，但是你能太快，这才是政策的根本目的。杜绝炒房是坚持的原则，所以现在购房资格越来越严，二次交易越来越严，贷款越来越难。其实在这些政策情况下，刚需购房者是真能得到实惠的。彭州这个地方，这几年经济发展速度比18年也快得多了，虽然成都以北是成都最差区域，但是个人觉得彭州还是比大邑邛崃金堂崇州等区域发展好一些，只少彭州到成都的距离上是有优势的。成都这个大哥带着周边小弟起飞也是很正常的事情，彭州不算飞的高的但是也不是飞的矮的一批。说说今后吧，各人并不是看好彭州房价上涨，而是看好大成都会腾飞，彭州就算是被动性的被拖动房价也会上扬。看到这里我想大家对房价的未来也会有个认识了吧。后面再来聊聊彭县各个楼盘详情。