|
昨天，多张带有“成都市新津区房票”字样的图片在网络流传开，房票上列明了出票单位、票面价格、有效日期、持票人信息等，甚至已有网友开始出售房票！一夜之间，“房票”话题刷爆朋友圈、小红书等平台，也有网友调侃：以前有粮票、饭票、油票、肉票，现在也有房票了！看到这儿，很多小伙伴可能会问，房票会不会是以后拆迁的主流？成都会不会普及？今天浅聊下。
什么是房票？该怎么用？ 大概意思是，拆迁后不给现金，而是发房票，然后拆迁户拿房票去买房子，房票是多少金额就抵扣多少，有点类似于代金券，但只补不退！ 举个例子，110w的房子，你的房票是120w，多出的10w是不会退的。
其次有两点需要注意，一是该房票只能用于本区域的新房，也就是说，新津的房票目前只能买新津在售新盘，成都其他区域买不了；
新津实景其二，该房票只有一年的有效期，过期可能会失效，这也和年初广州发放的首张房票是一样的，拆迁户需要重点注意！另外，据通通了解，房票可以赠与或者转让，也可以叠加使用。换句话说，你也能买人家的房票来使用！
新津实景再举个例子，张三家拆迁的房子比较多，每一套都有30w的房票，那他就可以用多张房票去抵扣同一套房子！
1月5日，广州市荔湾区土地开发中心，在石围塘征拆现场开出了全市第一张房票，票面金额250万，有效期1年，即从2024年1月5日至2025年1月4日。并且，这张房票从出台意见到落地，仅用了2个多月的时间。来源央视网《广州发放一线城市首张“房票”，有何影响？》内文截图从2005年开始，部分城市就开始尝试给拆迁户发房票；2015年，棚改货币化巨浪之下，大部分城市大规模跟进推广；到2018年棚改退潮，房票才“隐退江湖”。照这样算下来，房票已有近20年的历史，现如今重出江湖，为什么？原因很简单，全国商品房存量又创历史新高了，急需“去库存”。国家统计局数据显示，截至3月末，全国商品房待售面积74833万㎡，已经连续三个月超过历史最高水平，其中住宅近4亿平方米，同比增长约23.9%。要知道，去年8月这个数据仅为6.4亿㎡，不到一年的时间便新增了约1亿㎡，增长速度实属有些惊人!
而上一波库存高峰还集中在2015-2016年，2016年2月迎峰值，商品房库存和住宅库存分别为约7.39亿㎡、4.66亿㎡。根据上海易居研究院数据统计，截至3月份，全国百城新建商品住宅库存去化周期即存销比为25.3个月，超过2年。在百城样本城市中，有41个城市去化周期超过36个月，且多为三四线城市。
2021-2023年，全国商品房成交面积，已从约18亿㎡跌落至2023年底的约11.2亿㎡，2年时间，降幅接近40%，的确该出手了！
去年7月，国常会审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，明确指出：在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。同时，出台一系列城中村改造的扶持政策与具体要求。1月底，成都市住建发布消息称，成都市第一批62个城中村改造项目获得国家专项借款支持，总资金规模逾1200亿元。今年以来，武侯、锦江、天新、高新等区域先后公布了共计约50个城中村改造项目，涉及面积超2万亩，其中光是拆迁部分就超4000亩。
克尔瑞四川数据显示，截止3月底，整个大成都未售出的新房住宅，存量已经来到13万套，将近1600万㎡。（注意，这里的存量是指已取证未网签的房源数量）
虽说存量不算高位，但无论是近3月值还是近6月值去化周期，均是近一年最高水平，其中，近3月值去化周期约18个月，而天新更是高达约28个月，亚历山大啊！像青白江、都江堰、简阳、大邑、蒲江等三圈层区域，近3月值去化周期全部超过了30个月，的确有点着急。（新津为17个月）更扎心的是，目前成都新房库存超五成房源库龄在1年以上，超3成房源库龄在2年以上。而当下，产品迭代速度惊人，2022年至今，卷装修、卷大门、卷园林、卷立面、卷得房、卷户型.......迭代时间基本不会超过半年，这种背景下库龄超过2年的房源，估计只能大出血！
转载声明：本文转载自成都购房通 《最新！成都拆迁“房票”出了！》[阅读原文]。 | 
川公网安备 51018202000100号 非经营性ICP证（含电子公告）：增值电信业务经营许可证: 川B2-20211270；ICP许可证：蜀ICP备2021007467号-4 Discuz Team.
发表于 2024-5-10 10:16:18
